继11月份深圳降低二套房首付比例、优化普宅认定标准后，12月14日，京沪两地宣布优化房地产政策，整体力度较大，释放更多积极信号。

多位受访人士向《证券日报》记者表示，当前的政策调整，能够降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民刚性和改善性住房需求，提高市场交易活跃度，进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

具体来看，12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持刚性和改善性住房需求。

此次调整对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，北京市普宅占比提高至七成左右。北京地区首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同时，此次调整取消了对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月份贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

同日，上海宣布自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。

根据相关规定，上海地区首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。

“此类政策更好地保障了购房者的权益，促进购房成本进一步降低，对于二手房的交易成本降低和活跃度提升也有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进表示。

“本次北京、上海优化楼市政策无疑向市场传递出重磅利好信号，一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市带动力突出，本轮新政对整个房地产市场信心的提振和巩固回升具有积极作用。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，两地政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚性和改善性住房需求释放。政策优化后，两地房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。

“预计随着新政落地效果显现，2024年一线城市整体市场或将在稳的基础上迎来更加明显的积极变化。”关荣雪如是称。（王丽新 陈潇）